湖口富來大郡三房平車  湖口買屋 / 湖口買房 - 新竹置產顧問|全新落成-成家首選【富來大郡】高樓層三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：28.13 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富來大郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.029 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.31 坪
附屬建物面積：2.039 坪
共同使用：18.68 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：小學縣立新湖國小國中縣立新湖國中
生活機能：全聯.湖口市場
附近交通：湖口車站、北湖車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：富來大郡 (sid: 1347273)

您好，針對您提供的物件資料，我將以購屋者的角度為您進行詳細的分析。以下是該標的物的 SWOT 分析與綜合評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價約 1,098 萬元，單價約 28.13 萬/坪，在竹科周邊屬具競爭力的價格。新成屋優勢：全新落成，住戶通常較少，且享有建築保固，硬體設施新穎。空間規劃佳：三房兩廳兩衛的配置，符合一般三口或四口家庭需求，動線合理。包含車位：總坪數已含坡道平面式車位，省去了額外購置車位的成本與麻煩。樓層視野佳：位於 10 樓 /12 樓的高樓層，通風採光應無虞，私密性較好。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置限制：位於新竹縣湖口鄉，若主要工作地在竹北市或台科大附近，通勤時間可能略長。坪數規模：39.029 坪屬中小戶型，若家庭人口增長較快，未來空間可能稍顯緊湊。學校級距：鄰近新湖國小與國中雖為本地資源，但非傳統熱門頂標學區，對學區需求強烈者需再評估。
機會 (Opportunities)	周邊發展潛力：湖口鄉近年因台科大學及竹科擴充，帶動生活圈成熟，房價成長動能可期。交通便利性：鄰近湖口車站與北湖車站，可搭乘台鐵通勤新竹市區或南下桃園，減少對私家車依賴。生活機能完善：周邊有全聯超市與市場，日常採買便利，適合注重生活品質的自住族。
威脅 (Threats)	區域供過於求風險：湖口新案供應量逐年增加，未來二手轉手時可能面臨同區競品壓力。總價波動風險：若景氣下滑或利率持續高檔，1,098 萬的總價對於預算敏感的買家而言仍有財務負擔。區域成熟度差異：相對於新竹市區，湖口的醫療與大型百貨設施密度仍較低。

二、物件評論

此物件值得購買，尤其是對**「自住優先、預算有限」或「首購家庭」**的買家來說，具備極高的入手價值。

主要理由如下：首先，在當前房價環境下，1,098 萬能買到包含車位的電梯新成屋三房，在竹科生活圈中屬高性價比之選。其次，該案為高樓層設計且全新落成，居住舒適度與維護成本較舊建案具優勢。最後，周邊交通與基本生活機能已趨成熟，足以支撐日常居家需求，適合尋求安穩居住環境的您。建議若您工作地點在竹北以北或需台鐵通勤，此處是平衡房價與品質的優質選擇。